Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Antioquia
- Ciudad: La Ceja
- Zona / barrio: Via La Ceja La Union
- Código: 6943500
- Estado: Nuevo
- Área Construida: 269 m²
- Área Terreno: 11056 m²
- Área Privada: 269 m²
- Alcobas: 4
- Baños: 5
- Garaje: 2
- Estrato: 4
- Tipo de inmueble: Campestre
- Tipo de negocio: Venta
Características interna :
- Alarma
- Balcón
- Baño auxiliar
- Baño en habitación principal
- Barra estilo americano
- Biblioteca/Estudio
- Calentador
- Chimenea
- Citófono / Intercomunicador
- Clósets
- Cocina integral
- Comedor auxiliar
- Despensa
- Doble Ventana
- Gas domiciliario
- Habitación servicio
- Suelo de cerámica / mármol
- Unifamiliar
- Vista panorámica
- Zona de lavandería
Características externas :
- Cerca zona urbana
- Circuito cerrado de TV
- Parqueadero visitantes
- Trans. público cercano
- Vigilancia
- Zona residencial
Descripción Adicional :
Este inmueble corresponde a un lote más construcción, ubicado en la vía La ceja -La Unión, Vereda Las Lomitas, Parcela 2 de la Parcelación LA ALQUERIA, DEL MUNICIPIO DE LA CEJA_ANTIOQUIA,
Este sector se caracteriza por ser una zona Campestre y residencial, de buen mercado y demanda donde predominan construcciones de viviendas unifamiliares y bifamiliares. En general es una zona de consolidación, donde las viviendas que ocupaban grandes áreas, dieron paso a inmuebles en parcelas con buenas especificaciones y áreas más comerciales.
El sector donde se ubica el inmueble presenta un uso campestre y residencial. La construcción cuenta con las características propias de vivienda. Se presenta ocupación total de los inmuebles en la zona. El sector goza de buen posicionamiento y se considera estratégico para su uso. La ubicación particular del inmueble objeto del avalúo se considera buena por ser campestre, está cerca de los municipios de la Ceja, Rionegro, El retiro, La Unión y Medellín, a los servicios financieros, comerciales y residenciales ubicados dentro de los Municipios, iglesias, Colegios, Súper y mini mercados, Centros de salud, centro comercial VIVA la Ceja , etc.
De acuerdo con ficha catastral y con Resolución Nro. 79199 del 19 de Diciembre de 2017 expedida por el Departamento Administrativo de Planeación, Dirección de Sistemas de Información y Catastro, por medio de la cual se rectifico área de lote de varios inmuebles de la Parcelación La Alquería, entre ellos el que atañe a este avalúo, las áreas son así: lote 11.056 metros cuadrados, construcciones 315,08 m2.
En cuanto a las construcciones, se tiene una casa de habitación, kiosko, casa de mayordomo y deposito.
La casa de habitación está dispuesta en un solo nivel con reformas y remodelaciones. A la casa se accede a través de un hall, a mano derecha el área social compuesta por estar y salón comedor integrado a la cocina abierta con mesón en granito y barra, contiguo a ésta, la alcoba de servicio con baño cabinado completo, zona de ropas con salida a patio de ropas y despensa o alacena. Desde el estar y el comedor se accede a una terraza cubierta de 50 mts 2 desde la cual se visualiza todo el valle de La Ceja. En el costado izquierdo de la casa se encuentra el baño social con ducha y tres alcobas familiares, la principal con un gran vestier , closet de linos y baño con doble lavamanos y doble ducha, una de las alcobas auxiliares con baño completo y closet, la otra con closet (puede ser un estudio). La casa cuenta con garaje cubierto para un vehículo el cual tiene una mansarda y entrada directa a la casa por medio de una puerta que da a la zona de ropas. Área 214,76 metros cuadrados.
La casa de mayordomo cuenta con alcoba, baño y sala comedor (actualmente utilizada como taller de arte). Afuera de la casa un baño social y un parqueadero exterior para 12 carros. Área 54,72 metros cuadrados.
Kiosko. Área 12,27 metros cuadrados.
Depósito. Área 11,48 metros cuadrados.
El lote tiene una parte plana y otra levemente ondulada en la cual se encuentra una huerta produciendo de 110 mts 2.
Tiene un pequeño y hermoso bosque de pinos y acacias con piso en musgo, y una pequeña quebrada que sirve de limite con la parcela vecina.
Hay una área protegida de unos 2500 metros cuadrados de vegetación nativa con varias especies de árboles como dragos, yarumos, chagualos, aguacatillos, cajetos, chirlobirlos, francesinos, saucos, guayacanes amarillos, pinos pátula, cipreses, eucaliptos, y algunos arboles frutales como aguacates nativos, naranjos, limones , mandarinos ,guayabos, platanos y guineos.
Los jardines son variados y muy bien cuidados.
Además , al lado de la casa de mayordomo tiene 4 galpones cada uno de 6 mts cuadrados en buen estado ,que están adaptados para albergar aves de corral o perros.
Por estar el inmueble integrado cerca a la malla del municipio, cuenta con los servicios públicos de acueducto(veredal), alcantarillado de la parcela, 2 pozos sépticos ,energía; suministrados por EPM y Servicio de internet por fibra óptica. Cada inmueble cuenta con servicios independientes.
El estrato socioeconómico predominante en el sector es Cinco (5).
Este Inmueble tiene acceso directo sobre la Ruta Nacional 56 , que es la via de la Ceja a La Unión a la cual se ingresa por el parque principal del municipio, con salida y entrada por el sector y a otros municipios, por vías afirmadas, sencillas y bien delimitadas.
El servicio de transporte de buses, busetas alimentadoras que transitan en la zona y por la Ruta La unión, La Ceja, Medellín son eficientes, con llegada al parque principal y a la TERMINAL DE TRANSPORTES de la Ceja en donde hace conexión para Medellín , Rionegro , Sonsón, Argelia, y otros.
El inmueble está a 8 minutos aproximadamente, del parque principal de La Ceja; a 25 minutos a San Antonio de Pereira, 25 minutos a la glorieta de Don Diego, a 35 minutos del aeropuerto José María Córdoba y a 50 minutos al Centro Comercial San Diego en Medellín.
La propiedad fue remodelada totalmente hace 10 años.
En general el inmueble se encuentra en muy buen estado de conservación, tanto internamente como externamente. Es objeto de los debidos y oportunos mantenimientos preventivos de todas las instalaciones.
VALOR DE VENTA DE LA PROPIEDAD:
Una vez realizado el análisis respectivo del informe de avalúo realizado por la LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ, y teniendo en cuenta EL MERCADO estimado de la zona, el valor de ofrecimiento en venta es por $1.876.000.000, así:
LOTE : $ 1.100.000.000
CONSTRUCCIONES: $ 776.000.000
TOTAL: $ 1. 750.000.000.
